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房产全装修时代,浅谈家电市场机遇与挑战发布时间:2018-12-12文章来源:

随着越来越多的地方政府出台全装修的政策,精装修房地产市场逐渐升温。家电作为房地产行业的强相关领域,一直以来十分关注房市的动态。面对即将到来的全装修时代,家电市场将产生怎样的变化?这对家电企业而言是机遇还是挑战?

中怡康推总数据显示,2018年1-10月,冰箱、空调、洗衣机市场零售额分别同比增长1.3%,5.9%和5.6%,吸油烟机,燃气灶市场零售额则同比下滑7.1%和6.0%。相比2017年的绝大多数品类的大幅增长,2018年整体家电市场略显冷清。而厨电市场一反往年高增长态势出现的下滑,更让家电行业显得寒意十足。

受房地产调控政策影响,中国房地产市场增幅放缓,但仍保持稳健有序的增长势头。国家统计局数据显示,2018年1-10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。可以看到,中国整个房地产市场正在趋稳降温,但增长态势并未改变。这也符合消费者想要更大住房、更好居住环境的根本需求。

特别是房地产精装修市场的快速发展,为中国家电市场开启了新的窗口。《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求,到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%,同时,各地方政府已经出台了相应的“全装修”地方政策,明确提出全装修占比,努力提高全装修渗透率。

中怡康时代品牌中心总经理左延鹊认为,与毛坯房相比,全装修成品房可减少装修过程中的资源浪费、环境和噪声污染,有利于保证房屋结构安全,也更符合居民对健康和环保的要求,是未来建筑行业的发展方向。

一位曾负责的某精装修楼盘项目的朋友说,每套住宅至少需要3台空调,1台洗衣机、一台冰箱、一套烟机灶具。 无疑,随着精装修市场的成熟,这对家电市场将带来持续利好。如今越来越多的厂商主动与大的房地产企业达成战略合作,试图通过工程市场进一步完善布局,增加市场占有率。

虽然精装修房地产市场能拉动部分家电市场需求,但对于整个行业也有一些新的影响。

首先,精装修房地产的壮大可能会冲击原有经销体系。目前,主推精装修的房地产商普遍是颇具实力的开发商,盘子大、资源多更倾向于与企业和品牌商直接洽谈大总业务,从而跨过当地经销商。这意味当地经销商可能面临无米下锅,或转为服务商。

其次,房地产的大宗采购更关注成本,对于厂商而言,参与竞标的品牌众多,可能产品利润很难保证。但如果放弃这一市场等于把市场份额拱手让给对手。如何参与这一领域竞争,又保证合理利润是厂商需要思考的问题。

第三,就目前来看,房地产商更需要的是产品品牌和产品价格,并不关注品牌产品的功能,许多中标的品牌也只是体系内相对低端的 产品。长远来看,这并不利于品牌口碑的积累和延展,品牌最新的产品和功能很难通过这一途径推广。因此,精装修市场如何拓展,如何利用,值得厂商去摸索。

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